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6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价

近日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势，库存基本面已出现了实质性的转变，统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。

报告显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。值得注意的是，这是库存连续第7个月呈现同比上涨。

具体来看，截至6月底，100个城市新建商品住宅库存总量中，一线城市2775万平方米，环比下降1.1%，同比上涨28.4%；二线城市22248万平方米，环比上涨0.5%，同比上涨0.9%；三四线城市库存20180万平方米，环比上涨0.6%，同比上涨9.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

需要注意的是，报告指出，6月，监测的100个城市中有61个城市库存出现了同比正增长现象，涨幅前10名，涨幅均超过50%。具体来看，惠州、金华库存同比增幅高达109%，岳阳、徐州同比上涨达76%，韶关同比上涨幅度为68%，南京、北京分别同比上涨57%和56%，景德镇同比上涨55%，柳州、廊坊同比上涨幅度也达53%。

严跃进说，从6月单月来看，百城新建商品住宅供应量为5743万平方米，而成交量为5545万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。预计未来政策面以偏紧为主，住宅库存恐再度上升，房企或加大优惠力度以快速回款。

一面是销售收入的减少，一面是对房企融资的紧缩，日前政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

◎1日永钢8月上旬螺纹钢平稳、普线平稳、盘螺平稳。现螺纹钢4170，高线4380，盘螺4380。

◎据上海钢联统计口径，7月上旬、中旬、下旬全国粗钢日均产量预估分别为245.21万吨、242.41万吨、243.18万吨。可以看到，虽然华北地区环保限产消息不断，部分企业已处盈亏平衡线，不过近期钢铁产量并未进一步下降，钢厂主动减产意愿仍低。

◎本周钢材需求表现仍偏弱，Msteel调研237家贸易商建材日均成交量仍在18万吨附近，处于年内偏低水平。

◎武安八月大气污染防治强化管控实施方案：本次共涉及23座大小高炉，影响铁水总量为119.32万吨，限产期间产能利用率为64.75%。Mysteel于1日跟踪调研了武安地区高炉生产情况，现武安地区共计17座高炉检修停产，影响日均铁水产量3.86万吨，产能利用率为64.67%。

◎据Mysteel调查统计，本周京津冀主导市场（北京、天津、石家庄、唐山、邯郸、承德、宣化）建材库存总量99.34万吨，较上周库存量增加5.69万吨，增幅6.07%，较去年同期高23.01万吨，其中北京市场库存量较去年同期高2.54万吨。◎

◎Mysteel调研：7月优特钢棒材实际生产302.09万吨，环比下降1.72%，较去年同期上升1.73%；产能利用率64.64%，环比下降1.48%，较去年同期上升1.16%。8月优钢棒材预计排产309.09万吨，预计产能利用率66.12%，较7月实际产能利用率提高1.5%。

◎1日Mysteel对12个市场，99家样本进行跟踪，本周工业线材样本总成交为11.7万吨 。较上周减少0.75万吨，降幅为6.02%。

◎抚顺新钢铁自7月28日起对一座450m3高炉进行为期30天检修，日均影响铁水产量1500吨左右。